静安内环内新贵——越秀·静安天玥-纯新盘来袭！静安内环内又来了一个超级能打的！

　　在上海的楼市中，每一个新盘的出现都非常关注，而越秀·静安天玥无疑是近期的焦点。冬哥团队笃定，越秀·静安天玥必将是静安内环内下个“千人摇号”的王炸红盘！

　　徐汇滨江的中海项目单价13.2万/㎡的超550套房源，吸引了超过1558组认购，认购率高达280%，证明了核心地段优质资产的魅力。而静安内环板块相比徐汇滨江，能级有过之而无不及！这里坐拥全上海顶级商圈南京西路静安寺，历经多轮周期，始终立于上海顶端。越秀·静安天玥择址于此，发展的潜在能力毋庸置疑。这一点从11月9日该项目建面约142㎡样板间正式亮相时的火爆场景，就可见一斑。

　　越秀·静安天玥与地铁1号线中山北路站的直线站到徐家汇，交通便捷程度可想而知。

　　越秀·静安天玥项目周边汇聚了静安区延长路东部幼儿园、中山北路小学、市北初级中学等学府，其中项目一墙之隔的中山北路小学是三梯队（待扩建），该校对口一梯队的市北初级中学，这所是出了名的上海理科强校，这样的强势组合为孩子的成长助力。

　　现在内环内纯大户型的社区几乎都是旧改风貌地块，要么是风貌别墅，要么就是超高层，普通人很难买得起。而越秀·静安天玥不仅带来了全线㎡以上大户型，还打造“真社区”。解决了目前内环基本是 70/90㎡ 的“枷锁”和地块袖珍且不规整、基本上没有社区的问题。同时搭载国际一线精装，实打实的产品力亮眼。

　　今年9月土拍，中建二局拿下静安大宁商住办地块，业内估算单价约13万/㎡，单套起步约1500万，这还只是在静安中环。而越秀·静安天玥位于静安内环，均价仅124091元/㎡，堪称静安内环最后的金价洼地！

　　对比上海城心新优质项目价格，新天地21万/㎡，黄浦滨江16-17万+/㎡，陆家嘴17万+/㎡，苏河湾13万+/㎡，中兴路也要顶破13 万/㎡的价格。而越秀·静安天玥的均价仅124091元/㎡，价格上的优势十分明显。

　　在繁华的都市中，人们总是在寻觅一处能够安放身心的理想之地。而越秀·静安天玥，这座融合了建筑美学与人文艺术的私邸，无疑是人们心中的梦想之居。它不仅是一座真改善豪宅，更是一件精心雕琢的艺术珍品，为人类带来前所未有的居住体验。

　　越秀·静安天玥汲取了静安土地的底色，展现出与众不同的艺术气质。它摒弃了常见的现代风格，以独特的设计语言诠释着国际静安的生活理念。特邀一线大师专家，提取“曲深静安”为设计元素，精心打造社区规划、建筑肌理、空间布局和公共场景，让每一个细节都散发出艺术的魅力。

　　建筑外立面是静安天玥的一大亮点。融合了现代与海派元素的设计，大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板构建，大量弧线设计打造出一体化的游艇曲线超流体立面，不仅展现出更为通透、轻盈的质感，更是刷新了静安城市的天际线°圆弧窗体带来的超广角视野，将百年静安的繁华与静谧尽收眼底。南立面除横向线条为铝板造型外，其他均为玻璃，窗地比极高，整体呈现出高端品质，让业主的生活充满阳光与美景。

　　多层次的度假感景观面，为业主营造出如诗如画的生活场景。3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线，串联起“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。

　　越秀·静安天玥售楼处电线 大归家主题花园：以芳香之旅、潺潺入境、童臻天地等私家入户花园，呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境，让业主在繁忙的生活中感受到大自然的美好。

　　2 大归家系统：通过大乔木、花卉等多种立体景观，打造出绿野仙踪般的林荫归家体验。分散园林的会客厅庭院、香氛漫步道、林下邻里会客厅等生活场景，呈现出多元度假归家仪式，传递出城市绿洲般的隐逸生活。

　　精巧化定制的水景系，更是为静安天玥增添了一份灵动之美。让业主在潺潺流水声中，忘却一切烦恼，享受宁静与惬意。

　　在归家动线的考量上，越秀·静安天玥充分汲取了溯源瑰丽酒店、曼谷四季酒店打造的酒店式度假归家体系，营造出都会深处的隐谧生活大境。45m超长隐逸门庭，是业主归家的第一道风景。主入口约45m度假酒店隐逸式入场，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，让业主邂逅尊崇的归家仪式感。同时，打造地上地下双入户大堂，尽显回家仪式感。

　　四重归家礼序，让业主在归家的途中感受到尊贵与舒适，传递出城市绿洲般的隐逸生活。

　　第四重：尊享单元入口、重奢感入户大堂，营造酒店般归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。

　　组团式多元社区泛会所，集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6 大功能于一体，与户外自然景观无界交融。在这里，业主您可以尽情享受丰富多彩的社区生活，结交志同道合的朋友，让生活充满乐趣与活力。

　　越秀·静安天玥，这座超越时间的建筑美学杰作，以其独特的艺术气质和人文关怀，成为了城市中的璀璨明珠。它不单单是一座房子，更是一种生活方式的象征，让业主在繁华都市中拥有一片属于自身个人的宁静港湾。

　　在上海这座繁华都市，人类对于理想居所的追求从未停止。越秀·静安天玥，以其卓越的品质和独特的设计，为市场献上了难得的舒适的建面约120㎡、142㎡3房，装修标准高达4000元/㎡。

　　类一梯一户设计，同价段罕见，排场逼格直接拉满，一般只有总价2500w+豪宅才有的私属门厅，现在只用花一半价格不到，这样的配置，真的算是上海中芯的捡漏户型。

　　在静安内环内这片资源高度浓缩的土地上，城市级规划不断涌现，使其散发着独特的魅力。

　　“一江一河”规划让苏州河成为塔尖人群融合的形象标志，上海全球中央活力区（CAZ）的“国际静安，卓越城区”定位，更是彰显了静安的非凡地位。百年静安的底蕴在规划中实现新旧融合，国际、人文、艺术底色重获新生！

　　上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的0.59%；其中内环里的静安占地0.3%。上海常住总人口2500万，静安非流动人口94万，占比4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息源自：环球网上海发布)

　　在繁华的都市中，任何一个人都在追寻着属于自己的幸福生活。而在静安内环，越秀静安天玥为您打造了一个更具幸福感的生活场。

　　商业方面，项目的商业配套堪称绝佳，紧邻五月花生活广场，金融街购物中心；周边3公里烫金生活圈，苏河湾、不夜城、南京西路“黄金三角 ”商圈。此外，人民广场商圈、静安寺商圈咫尺繁华。同时享有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲。繁华在左，自然在右，静安天玥隐逸城央，高浓度资源配套尽在掌握，让业主无需等待规划兑现，一切美好触手可及。

　　交通方面，项目出行无比便捷，出门就是地铁1号线中山北路站，直线站达徐家汇。

　　不仅如此，南北高架、内环高架、北横通道环绕四周，自驾出行轻松畅达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等核心商圈，尽情享受城芯的繁华。

　　此外，还有上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等民办教育资源环伺，“最强大脑”资源矩阵，平视国际化的优教资源，为这里的孩子提供一站式名校成长之路。

　　地址，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打电线日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高水平质量的发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为有关部门解读。

　　此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监督管理部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。（二）服务安居，回应群众关切此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。（三）降低交易成本，支持改善购房需求此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有利于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

　　此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况做总结。需要说明的是，购房者应结合政策原理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

　　随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

　　此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况做总结。

　　此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。

　　此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有利于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。

　　此次上海较大力度降低了首付比例，明显降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

　　首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。能够准确的看出，两类购房都享受到很明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，能够准确的看出当前改善型购房需求的购房门槛得到非常明显下降。

　　此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

　　此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系紧密，即对房东降低售房成本有显著的作用。

　　相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。

　　此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。

　　同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

　　房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

　　屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

　　围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

　　日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

　　套内使用面积的计算：一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

　　哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

　　公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。